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Si vas a hacer reformas en tu vivienda (electricidad, gas, fontanería, calefacción, pintura, soldadura, carpintería, escayolistas, instalaciones, etc.) recuerda que puedes exigir al contratista que te repercuta el 10% de IVA en lugar del 21%.

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¿Cuándo puedes aplicar este tipo de IVA reducido?

Siempre que se cumplan estos requisitos:

  • La vivienda debe ser utilizada para su uso particular por la persona física que contrate la obra.
  • Tu vivienda deberá haber sido construida o rehabilitada con al menos dos años de antelación a la fecha de las obras.
  • El coste de los materiales aportados por el profesional no deberá superar el 40% del precio de toda la obra, ya que la calificación de la ejecución de obra como prestación de servicios o como entrega de bienes es esencial para valorar la procedencia o no del tipo reducido de IVA. Como “material aportado” se entienden los bienes corporales que, en la ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación (tales como ladrillos, piedras, cal, arena, yeso…).

¿También se puede aplicar el IVA reducido a las Comunidades de Propietarios?

Este tipo reducido del 10% también es aplicable a las Comunidad de propietarios para las obras que se realicen en las zonas comunes de un edificio, siempre que al menos el 50% de la superficie construida del inmueble corresponda a viviendas que sean utilizadas para su uso particular por las personas que las ocupan.

Es posible que el contratista le pida que justifique que se cumplen los requisitos indicados. Será suficiente con que le entregue una carta manifestando dicho cumplimiento, con su firma (o, en su caso, con la firma del presidente de la comunidad de propietarios).

Un ejemplo práctico de aplicación de IVA reducido en reformas de viviendas:

  • IVA REDUCIDO: La renovación de la fontanería de una vivienda asciende en total a 10.000 €, de los cuales 3.000 € corresponden al material aportado por el que realiza la obra.
  • IVA GENERAL: La renovación de la fontanería de una vivienda asciende en total a 10.000 €, de los cuales 5.000 € corresponden al material aportado por el que realiza la obra. ¿Por qué? Porque supone más del 40%.

Si tienes dudas al respecto del IVA REDUCIDO en REFORMAS de VIVIENDAS, u otro tema relacionado con nuestra asesoría / gestoría en Aranda de Duero,contáctanos en: 947512385 / Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.