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No es la primera vez que hablamos de temas referentes a la VENTA de una VIVIENDA:

Impuestos Venta ViviendaEn esta ocasión hablamos de vender nuestra casa y de los impuestos que debo pagar al ejecutar dicha venta:

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF):

En primer lugar deberás tributar la venta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), calculando la ganancia o pérdida patrimonial que se haya generado. Dicha ganancia o pérdida se calcula por la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición, que son:

  • El valor de transmisión es el precio que paga el comprador descontando todos los gastos satisfechos por el vendedor como consecuencia de la venta (la plusvalía municipal, o las comisiones que haya tenido que soportar si en la operación ha intervenido una agencia inmobiliaria).
  • El valor de adquisición es el importe de la compra más los costes asociados a ésta (notario, registro, impuestos derivados de la compra, gastos de gestoría, etc.):
    • En el caso de que hubiera hipoteca para financiar la compra, también los gastos de la misma forman parte del valor de adquisición, tales como comisiones bancarias, gastos de notario, registro y gestoría.
    • En caso de adquisición por herencia o donación, se toma como valor de adquisición el valor asignado a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), valor al que pueden sumarse los gastos incurridos en la adquisición (incluido el propio ISD en la parte correspondiente al inmueble).

IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS:

Además, deberás liquidar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (la plusvalía municipal), siempre que el municipio en el que se encuentre ubicado el inmueble lo exija, dado que no todos los municipios lo exigen, aunque sí la mayoría. El impuesto se calcula partiendo del valor catastral del terreno, al que se le aplican unos coeficientes y tipo impositivo que pueden variar de un municipio a otro, por lo que conviene consultar al Ayuntamiento qué coeficientes y tipo aplica en su caso concreto.

EXENCIONES:

A tener en cuenta las posibles exenciones de tributación de las ganancias patrimoniales obtenidas en la transmisión de la vivienda habitual o de otro tipo de inmueble del contribuyente, que te relacionamos: 

  1. Exención por REINVERSION EN VIVIENDA HABITUAL.
  2. Exención por REINVERSIÓN DE VIVIENDA HABITUAL SIENDO NO RESIDENTE.
  3. Exención por la TRANSMISIÓN DE SU VIVIENDA HABITUAL POR MAYORES 65 AÑOS.
  4. Exención por DACIÓN EN PAGO O EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE VIVIENDA HABITUAL.
  5. Nueva Exención GANANCIAS MAYORES 65 AÑOS POR REINVERSIÓN EN RENTA VITALICIA.
  6. Exención 50% GANANCIA TRANSMISIÓN INMUEBLES ADQUIRIDOS DEL 12/5/12 AL 31/12/12.

Si tienes dudas respecto a los IMPUESTOS que debes pagar a la hora de VENDER una VIVIENDA o de cualquier otro tema del que te podamos asesorar, contacta con nuestra asesoría / gestoría en Aranda de Duero: 947512385 Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.